湘建科函〔2025〕150號(hào)

各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、湘江新區(qū)開發(fā)建設(shè)局,各有關(guān)單位:

為貫徹實(shí)施《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50500-2024)和《房屋建筑與裝飾工程工程量清單計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50854-2024)等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范我省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程計(jì)量計(jì)價(jià)行為,進(jìn)一步完善工程造價(jià)市場(chǎng)形成機(jī)制,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、本通知與《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50500-2024)配套使用,適用于我省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工發(fā)承包及實(shí)施階段的計(jì)價(jià)活動(dòng)。

二、建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分,由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱“機(jī)械費(fèi)”)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和增值稅組成;按照工程造價(jià)形成劃分,由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和增值稅組成。具體見附件1。

三、建筑安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及取費(fèi)基礎(chǔ)

各專業(yè)工程的類別劃分和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件2,各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取的費(fèi)率是結(jié)合我省建筑市場(chǎng)實(shí)際,基于社會(huì)平均水平測(cè)算綜合確定的,供各方市場(chǎng)主體參考使用。各有關(guān)市場(chǎng)主體可結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn),根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格自主測(cè)算確定費(fèi)率,其中安全生產(chǎn)措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)率不得低于附件2表2.2中的費(fèi)率,并應(yīng)在施工合同中明確安全生產(chǎn)措施項(xiàng)目費(fèi)的金額;增值稅應(yīng)按附件2表2.3執(zhí)行。

四、有關(guān)專業(yè)工程取費(fèi)說明

(一)單位工程的取費(fèi),按分部分項(xiàng)工程所在單位工程的專業(yè)屬性,執(zhí)行相應(yīng)的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。

(二)建筑工程中溝槽及底面積≤20㎡的基坑土石方,按建筑工程取費(fèi);底面積>20㎡的基坑土石方,按機(jī)械土石方取費(fèi)。市政工程中溝槽及底面積≤150㎡的基坑土石方,按市政工程取費(fèi);底面積>150㎡的基坑土石方,按機(jī)械土石方取費(fèi)。以上底面積均不包含工作面尺寸。

(三)園林綠化工程中單獨(dú)發(fā)包的照明工程(含路燈基礎(chǔ)、檢查井、接線井),按安裝工程取費(fèi)。

(四)市政工程的擋土墻、護(hù)坡工程按市政工程取費(fèi);小區(qū)、單位、廠區(qū)范圍內(nèi)擋土墻、護(hù)坡工程按建筑工程取費(fèi)。

(五)市政工程道路土石方按機(jī)械土石方取費(fèi),路基處理(強(qiáng)夯除外)按地基處理取費(fèi)。

五、有關(guān)工程量清單說明

(一)措施項(xiàng)目清單可參考《常用措施項(xiàng)目表》(附件1表1.1),并應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程的實(shí)際情況列項(xiàng),其中:

1.發(fā)包人提供設(shè)計(jì)圖紙并要求承包人按圖施工的措施項(xiàng)目,應(yīng)在分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單中列項(xiàng);

2.招標(biāo)文件或合同明確采用單價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目,應(yīng)在分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單中列項(xiàng);

3.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專家論證通過的專項(xiàng)措施項(xiàng)目,宜采用單價(jià)計(jì)價(jià),在分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單中列項(xiàng);

4.其他措施項(xiàng)目應(yīng)在措施項(xiàng)目清單中列項(xiàng)。

(二)超高施工增加費(fèi)宜在分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的綜合單價(jià)中考慮,也可在分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單中以補(bǔ)充清單的形式單獨(dú)列項(xiàng)。

(三)措施項(xiàng)目費(fèi)中“施工排水、施工降水”是指除冬雨季施工增加費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施工作內(nèi)容以外的排水、降水費(fèi)用。

(四)招標(biāo)文件及合同中應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確,如發(fā)包人要求工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程的,發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中就優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)用予以約定。

(五)招投標(biāo)階段設(shè)有暫估價(jià)(材料暫估價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià))的,應(yīng)在招標(biāo)工程量清單中列出其數(shù)量和單價(jià)明細(xì)表,投標(biāo)人應(yīng)按要求填報(bào),其中材料暫估單價(jià)應(yīng)與招標(biāo)文件保持一致。暫估價(jià)的設(shè)定應(yīng)符合招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

(六)發(fā)包人提供材料(包括半成品、成品)、承包人負(fù)責(zé)安裝的,發(fā)包人應(yīng)在招標(biāo)文件中明確其提供材料的合理有效損耗率,投標(biāo)人認(rèn)為有效損耗率不合理的,可按相關(guān)規(guī)定以書面形式向招標(biāo)人提出異議。實(shí)際施工過程中,因承包人原因引起實(shí)際領(lǐng)用數(shù)量超出包括合理有效損耗率在內(nèi)的材料數(shù)量的,超出部分的材料費(fèi)用應(yīng)由承包人承擔(dān)。

(七)總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和要求在其他項(xiàng)目清單中計(jì)取,該費(fèi)用由發(fā)包人向總承包人支付并計(jì)入工程造價(jià)。其中,專業(yè)工程服務(wù)費(fèi)可按專業(yè)工程造價(jià)的1%~3%計(jì)算。

(八)增值稅采用一般計(jì)稅法計(jì)價(jià)時(shí),材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)按除稅單價(jià)填寫;采用簡(jiǎn)易計(jì)稅法計(jì)價(jià)時(shí),材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)按含稅單價(jià)填寫。

六、最高投標(biāo)限價(jià)應(yīng)依據(jù)國(guó)家及省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程計(jì)量與計(jì)價(jià)相關(guān)規(guī)定,結(jié)合近期完成的類似工程的最高投標(biāo)限價(jià)、施工圖預(yù)算、投標(biāo)價(jià)、結(jié)算價(jià)、工程合同價(jià)、市場(chǎng)詢價(jià)、現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)等進(jìn)行編制。

七、建筑安裝工程造價(jià)計(jì)價(jià)程序及表格見附件3。

八、本通知自2025年10月1日起施行。2025年10月1日之前已發(fā)出招標(biāo)文件或已簽訂施工合同的,仍按原招標(biāo)文件的規(guī)定或施工合同的約定執(zhí)行。

執(zhí)行過程中有關(guān)意見建議,請(qǐng)向湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理總站反映。

電子郵箱:hnszjz125@163.com

附件1 建筑安裝工程費(fèi)用組成

附件2 建筑安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表

附件3 建筑安裝工程造價(jià)計(jì)價(jià)程序及表格

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2025年9月23日